Schválení zákona o podpoře bydlení: Co přináší nového?

Prezident Petr Pavel podepsal 3. června 2025 nový zákon o podpoře bydlení, který po letech debat a několikaměsíčním schvalování zavádí jasná pravidla, jak v Česku řešit bytovou nouzi. Zákon by měl vstoupit v účinnost od 1. ledna 2026.

Pro koho je zákon určen?

Zákon se zaměřuje na pomoc osobám a domácnostem, kterým hrozí ztráta bydlení nebo již o bydlení přišly. Podle dostupných dat žije v bytové nouzi zhruba 154 tisíc lidí, z toho třetinu tvoří děti. Ohrožených ztrátou bydlení je navíc dalších 1,6 milionu lidí.

Cílovou skupinou jsou mimo jiné:

• rodiny s dětmi,
• senioři,
• osoby se zdravotním postižením,
• samoživitelé a samoživitelky,
• oběti domácího násilí.

Hlavní pilíře zákona o podpoře bydlení

Zákon zavádí tři základní nástroje:

1. Bydlení s ručením a podporované obecní bydlení

Bez bytů se bytová nouze nevyřeší. Zákon proto vytváří podmínky, jak motivovat vlastníky bytů (obce i soukromníky), aby je pronajali lidem, kteří by na komerčním trhu neuspěli.

Podporovaná forma nájemního bydlení nabízí:

• garanční mechanismy – stát zaručí úhradu nájmu i případných škod,
• zprostředkovatele – poskytovatele, který zajistí výběr nájemníka, správu a komunikaci s pronajímatelem,
• pravidla pro prevenci koncentrace – kontaktní místa prověřují vhodnost nabídky i riziko sestěhovávání chudých domácností do jedné lokality.

MMR odhaduje, že ročně vstoupí do systému cca 3 100 bytů (1 100 obecních, 2 000 od soukromníků).

2. Asistence v bydlení

Zákon vychází z principů úspěšně pilotovaných v projektech Housing First. Domácnosti v bytové nouzi, které potřebují podporu, budou pracovat s odborníky na:

• hospodaření domácnosti,
• zvládání nájemní odpovědnosti,
• prevenci konfliktů a udržení dobrých sousedských vztahů.

Asistence je poskytována po dobu až 24 měsíců, cílem je stabilizace a přechod na běžné nájemní vztahy bez nutnosti intenzivní podpory.

3. Poradenství v bydlení – kontaktní místa pro bydlení (KMB)

Od ledna 2026 vznikne v 115 obcích s rozšířenou působností povinná síť kontaktních míst. Dalších až 90 obcí se může připojit dobrovolně.

Kontaktní místo:

• poskytuje základní poradenství,
• vyhodnocuje nárok na podporu a vhodnost nabídky,
• propojuje na sociální služby,
• spolupracuje s obcemi i pronajímateli.

Nastavení systému podpory bydlení a jeho kontrola

Systém je koncipován tak, aby:

• motivoval vlastníky bytů k otevřenosti vůči zranitelným nájemníkům,
• chránil nájemníky před zneužitím systému (např. opakovaným účelovým vystěhováváním),
• zajistil kontrolu nad dodržováním pravidel.

Zákon zavádí také úpravu občanského soudního řádu, která umožní rychlejší rozhodování soudů v případech neoprávněného užívání bytu po výpovědi.

Kolik to bude stát?

Roční náklady v plném běhu se odhadují na cca 1,5 miliardy Kč a zahrnují poradenství, asistenci, příspěvky pro obce a poskytovatele, správu systému a podporu bydlení.

Co dál?

V nejbližších měsících bude následovat příprava metodik, školení a úprav interních procesů. Sledujte naše aktuality – informace pro obce, pracovníky KMB i terénní pracovníky budeme pravidelně doplňovat.